Chilipiruri imobiliare. De ce nu este o afacere să cumperi un apartament executat silit

Data publicării:
executari silite

Băncile au la vânzare mii de apartamente executate silit, recuperate de la rău-platnici. În Bucureşti, preţurile garsonierelor pornesc de la 13.000 de euro, iar pentru locuinţele cu două camere, de la 18.000 de euro. La preţ scăzut se pot găsit chiar şi vile. Un apartament cu două camere dintr-un bloc cu 10 etaje situat în cartierul Militari se vinde cu 24.000 de euro. Preţul este cu o treime mai mic decât cel al pieţei.

Pentru că nimeni nu s-a arătat interesat de această locuinţă, executorii au mai redus din preţul de pornire.

La prima vedere, pare o afacere să cumperi un asemenea chilipir. Trebuie însă să depui o garanţie de 10% din valoarea apartamentului pentru a putea participa la licitaţie. Problemele apar însă abia după încheierea tranzacţiei.

Ne putem afla în situaţia în care trebuie să evacuăm pe debitor din imobil. Se intră cu ajutorul unui lăcătuş în imobilul respectiv şi se ia pe sus debitorul şi se scoate în stradă”, a spus avocatul Adrian Cuculis.

Odată ajuns înauntru, cumpărătorul poate avea un adevărat şoc, cu atât mai mult cu cât locuinţa nu poate fi vizitată înainte.

Nu ştii în ce stadiu este lăsat apartamentul după ce îl adjudeci. În general, proprietarii care pierd imobilul prin executare au o supărare destul de mare astfel încât ajung să ia aproape tot din apartament, inclusiv uşi, calorifere, geamuri”, a spus Dragoş Nechifor, broker de credite.

Paguba poate fi astfel mai mare decât reducerea obţinută în urma licitaţiei. Sunt şi cazuri în care noul proprietar poate pierde ce a cumpărat, dacă fostul proprietar dă banca în judecată pentru diferite clauze abuzive din contractul de credit.

Acea executare silită este desfiinţată, creditorul este practic văduvit şi el, pentru că, deşi a vândut imobilul respectiv, acum va fi obligat să reintre în patrimoniul debitorului”, a adăugat avocatul Adrian Cuculis.

Executarea silită nu este soluţia ideală nici pentru bănci. Locuinţele sunt vândute în pierdere, iar creditele rău-platnicilor nu sunt recuperare decât parţial. În prezent, peste 650.000 de români au întârziat cu plata ratelor mai mult de o lună, pentru împrumuturi de peste 10 miliarde de lei. O parte riscă executarea silită. 

Urmărește știrile Digi24.ro și pe Google News

Partenerii noștri
Playtech
Care este vârsta maximă până la care poți conduce în România? Ce prevede Codul Rutier
Digi FM
Ceasul purtat de Mark Zuckerberg a devenit viral. Cât costă și de ce este extrem de rar
Pro FM
Nelly Furtado, apariție rară în costum de baie: E în regulă să fiți OK cu ce vedeți în oglindă. Nu are...
Film Now
Dezvăluiri despre Jennifer Lopez, după ce a divorțat oficial de Ben Affleck: „Basmul promis s-a transformat...
Adevarul
Cristian Tudor Popescu îi sugerează lui Iohannis ce să discute cu Trump. „Nu vreți și România?”
Newsweek
Când intră pensia în ianuarie pe card: vineri sau luni? Informații contradictorii din Casa de Pensii
Digi FM
Tudor Chirilă, convins de o prezentatoare TV să-și cumpere o casă veche pe lângă Sibiu. FOTO după...
Digi World
Şapte tipuri de cancer sunt legate de consumul de alcool. Ce măsuri solicită autoritățile medicale din SUA
Digi Animal World
Pisica care a cucerit TikTok-ul. Poziția hilară în care doarme i-a adus 4 milioane de vizualizări
Film Now
Îndrăgostit până peste cap. Hugh Jackman, de mână cu Sutton Foster, la patru luni de la despărțirea de soție
UTV
Elena Viscu, declaratii transante despre relatia cu CRBL. „Sunt eu cu chipul acesta de zana, dar pana la...