Cum va influența legea dării în plată prețurile pe piața imobiliară

România, pe locul doi în topul țărilor din UE cu decese care puteau fi evitate. Cum ajung să moară oameni din ignoranță

„Ar trebui să fim sub apă aici”. Imagini dezolante cu Lacul Trei Ape, care seacă dramatic de la un an la altul

Disperare printre agricultori, după ce seceta a afectat puternic și culturile de cartofi

Val de scumpiri după creșterea TVA. Ce spun românii despre viața după 1 august

Criză de ser fiziologic într-un spital județean din România. Pacienții sunt trimiși să-l cumpere din farmacii

Val sufocant de caniculă peste Europa. Pene de curent în Cehia, incendii de vegetație în Grecia, Turcia și Spania

De ce sunt de acord judecătorii ca Elena Udrea să iasă din închisoare cu doi ani mai devreme

Protest spontan, astăzi în fața Guvernului, al angajaților din mai multe ministere

Angajații MIPE, din nou la proteste. Salariilor lor ar putea să scadă cu 40% și nu ar aduce economii la bugetul de stat

Bancherii ameninţă că dacă legea dării în plată va intra în vigoare în forma actuală, atunci românii vor lua mult mai greu credite pentru locuinţe. Avansul cerut ar urma să fie de aproximativ 35 la sută, iar costurile unui împrumut ar putea creşte. Afectaţi de această situaţie sunt şi dezvoltatorii imobiliari, care susţin că schimbările anunţate de bănci le-ar închide şantierele. În acest condiţii, preţul locuinţelor ar urma să scadă, chiar şi cu 15 la sută, cred specialiştii.

Raifeissen este una dintre primele bănci ce a reacționat la posibilitatea ca noile prevederi legislative să inttre în vigoare în actuala formă. Banca austriacă a decis să crească la 35% avansul cerut clienţilor care vor un credit ipotecare în lei, în timp ce şi alte bănci au anunţat că analizează o astfel de variantă. Mesajul este cam acelaşi: cu cât legea dării în plată le va fi mai defavorabilă, cu atât şi noile condiţii de creditare vor fi mai dure.

Dacă oficialii BCR spun că restrângerea pieţei creditului devine inevitabilă din cauza riscurilor pentru deponenţi şi acţionari, cei ai băncii Transilvania declară că analizează diferite scenarii de modificare a caracteristicilor creditelor imobiliare şi ipotecare.

Vom reanaliza condiţiile de acordare a creditelor, în măsura în care apar schimbări în piaţă, spun oficiali Bancpost.

Afectat va fi şi programul Prima Casă, practic motorul pieţei imobiliare în ultimii ani - patru din cinci credite imobiliare au fost de acest tip.

Unul dintre efectele înăspririi normelor de creditare va fi ieftinrea locuinţelor. O cifră avansată de brokeri ar fi de 15%, chiar şi dacă ne raportăm la proprietăţi cumpărate după criza economică de la sfârşitul deceniului trecut, când piaţa a scăzut oricum semnificativ.

”Dacă dispare programul Prima Casă şi băncile vor creşte avansul la 35% sunt şanse ca toţi cei 150 de mii de clienţi pe Prima Casă să devină pasibili de a se folosi de legea dării în plată, în condiţiile în care astăzi nici nu le-ar trece prin cap să o folosească”, spune Dragoş Nichifor, broker de credite.

Citește cum funcționează darea în plată în Statele Unite și țări ale UE.

Pentru dezvoltatorii imobiliari, acest scenariu ar însemna paralizarea afacerilor.

”Am putea discuta despre o scădere a pieţei imobiliare şi a construcţiei de locuinţe de 80-90 la sută, ceea ce din punctul nostru de vedere ne va duce în perioada crizei imobiliare din 2009”, afirmă Bogdan Ivan, secretar general al Asociaţiei Dezvoltatorilor Imobiliari Urbanis.

Românilor le-ar fi greu să facă rost de avansul cerut de bănci. ”Populaţia nu ar avea de unde resurse prin economisire să aducă acest avans. Odată cu această măsură, se va specula şi creşterea nivelului chiriilor la nivel naţional. Deşi nicio bancă din cele 18 înscrise în programul Prima Casă nu şi-a anunţat până acum intenţia de a se retrage, unele dintre ele au îngheţat, pentru moment, preluarea dosarelor”, spune Adrian Pandelescu, directorul unei firme de intermediere a creditelor.