Bulgaria a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor din UE pentru încă un trimestru consecutiv, relatează btvnovinite.bg.Potrivit datelor Eurostat, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut în trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an. În trimestrul anterior, creșterea a atins 16,5% față de aceeași perioadă din urmă cu un an, ceea ce a plasat-o din nou pe primul loc în UE.
În al doilea și primul trimestru, creșterea anuală a fost de 15,1% și de 16%, doar Polonia devansând Bulgaria în ceea ce priveștere creșterea prețurilor locuințelor. Spre comparație, prețurile locuințelor în UE au crescut cu o medie de 4,9% în trimestrul al patrulea, iar în zona euro creșterea a fost de 4,2%.
Conform datelor, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut cu peste 16% de la an la an. Bulgaria este urmată de Polonia, cu o creștere de peste 14%, Ungaria, Croația și Țările de Jos.
Statisticile naționale raportează o creștere cu două cifre a prețurilor proprietăților de la an la an.
În ultimul trimestru al anului trecut, proprietățile din țară s-au apreciat cu 19,3% față de aceeași perioadă a anului precedent, potrivit datelor INS.
Creditele ipotecare, în creștere vertiginoasă
În acest context, creditele ipotecare continuă să crească într-un ritm vertiginos. Creditele pentru locuințe acordate gospodăriilor de către băncile comerciale din Bulgaria au crescut cu 29% pe an, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025, conform datelor Băncii Naționale a Bulgariei.
Luna trecută, creșterea a fost de asemenea semnificativă - 29,3%, ceea ce arată că până acum măsurile Băncii Centrale de limitare a creditării ipotecare nu dau rezultate vizibile.
Cu toate acestea, experții subliniază că creditele ipotecare sunt de fapt în scădere ca număr, chiar dacă sunt în creștere în termeni absoluți.
Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6%
Conform observațiilor brokerilor, de la începutul acestui an, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6%. Aceștia amintesc că, în ciuda creșterii creditării, aproape 70% din tranzacțiile imobiliare din Bulgaria sunt finalizate cu plata în numerar.
Prețul mediu al unui apartament cu un dormitor în capitală este între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de starea proprietății. Potrivit consultanților de credite, interesul pentru proprietăți este puternic, în timp ce cumpărătorii sunt mai numeroși decât vânzătorii:
Analiștii de piață raportează că pentru un împrumut de 200.000 BGN, care va fi rambursat în 25 de ani la rata medie actuală a dobânzii pentru piață, plata lunară se ridică la 895 BGN (448 de euro).
„Creșterea prețurilor proprietăților rămâne stabilă, există cerere, avem creditare, însă această creditare nu se datorează atât cererii gospodăriilor, cât faptului că dimensiunea medie la care se acordă un credit ipotecar este în creștere, provocată de creșterea prețurilor proprietăților”, a declarat Desislava Nikolova, analist financiar.
Și pentru că proprietățile sunt scumpe, gospodăriile iau adesea un credit de consum pentru a-și renova noua locuință. Cu toate acestea, ratele dobânzilor sunt, de asemenea, mai mari pentru creditele de consum - pentru un împrumut de 20.000 BGN pe 10 ani la o rată medie a dobânzii, plata lunară este de aproape 252 BGN (126 de euro).
Experții se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână scăzute până la sfârșitul anului.
Setarile tale privind cookie-urile nu permit afisarea continutul din aceasta sectiune. Poti actualiza setarile modulelor coookie direct din browser sau de Gestionați preferințele – e nevoie sa accepti cookie-urile social media
Editor : Marina Constantinoiu
